Grundstücksreport
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Entscheidungsübersicht
Priorisiert werden nur Befunde, offene Prüfungen und belastbar einordenbare Entwarnungen. Detailwerte und Quellen folgen in den Fachabschnitten.
Befund: Starkregen: mögliche Überflutungstiefe bis 58 cm · Klasse 50 bis < 100 cm
Bedeutung: Das Orientierungsmodell weist an mindestens einem geprüften Flurstückspunkt eine mögliche Wasseransammlung aus.
Datenqualität: Hinweis Modellierter Wert an Referenzpunkten; keine Gebäudebegutachtung. 16 Prüfpunkte. Datenstand: 2024.
Nächster Schritt: Hauseingänge, Keller, Lichtschächte, Entwässerung und Geländehöhen bei der Besichtigung prüfen.
Details im ReportBefund: ÖPNV: Abfahrtszahlen nicht belastbar
Bedeutung: Die vorhandenen Fahrplanereignisse sind nicht konsistent genug, um eine verlässliche werktägliche Abfahrtszahl auszuweisen.
Nächster Schritt: Verbindungen für typische Abfahrtszeiten direkt in einer aktuellen Fahrplanauskunft prüfen.
Details im ReportBefund: Baurecht: noch zu prüfen
Bedeutung: Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich und die konkret zulässige Nutzung sind im Report nicht abschließend geklärt.
Nächster Schritt: Bebauungsplan und planungsrechtliche Auskunft bei der zuständigen Bauverwaltung prüfen.
Details im ReportBefund: Baulasten: noch zu prüfen
Bedeutung: Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen des Grundstücks sind ohne Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis nicht bekannt.
Nächster Schritt: Objektbezogene Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis beantragen.
Details im ReportBefund: Altlasten: noch zu prüfen
Bedeutung: Einträge im Altlasten- oder Bodenschutzkataster sind nicht Bestandteil der automatischen Erstprüfung.
Nächster Schritt: Altlastenauskunft bei der zuständigen Umwelt- oder Bodenschutzbehörde einholen.
Details im ReportBefund: Erschließung: noch zu prüfen
Bedeutung: Erschließungszustand sowie mögliche offene Beiträge und Anschlusskosten sind nicht objektbezogen bestätigt.
Nächster Schritt: Erschließungs- und Beitragsstatus bei Gemeinde und Versorgungsträgern schriftlich klären.
Details im ReportBefund: Kampfmittel: noch zu prüfen
Bedeutung: Eine grundstücksbezogene Kampfmittelauskunft liegt im Report nicht vor.
Nächster Schritt: Vor Erdarbeiten die zuständige Kampfmittelstelle beziehungsweise Bauverwaltung anfragen.
Details im ReportBefund: Grundbuch: noch zu prüfen
Bedeutung: Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und privatrechtliche Belastungen werden im Report nicht ausgewertet.
Nächster Schritt: Aktuellen Grundbuchauszug im Kaufprozess durch Notariat oder berechtigte Beteiligte prüfen lassen.
Details im ReportBefund: Bauakte: noch zu prüfen
Bedeutung: Genehmigungen, genehmigte Nutzung und mögliche Abweichungen des Gebäudebestands sind nicht durch eine Bauakte bestätigt.
Nächster Schritt: Bauakteneinsicht veranlassen und genehmigten Bestand mit der Besichtigung abgleichen.
Details im ReportBefund: Hochwasser: kein kartierter Treffer an den geprüften Referenzpunkten
Bedeutung: Für häufige, mittlere und seltene beziehungsweise extreme Flusshochwasserflächen wurde an den geprüften Punkten kein Treffer geliefert.
Datenqualität: Hinweis Vollständig beantwortete Fachabfragen an 16 Referenzpunkten; keine vollständige Polygon- oder Gebäudeprüfung.
Nächster Schritt: Bei erkennbarem Geländegefälle, Gewässernähe oder früheren Ereignissen zusätzlich die amtliche Detailkarte prüfen.
Details im ReportBefund: Bahn- und Fluglärm: kein kartierter Treffer an den geprüften Punkten
Bedeutung: In den ausgewerteten gesetzlichen Umgebungslärmkarten wurde für diese Lärmarten an den Referenzpunkten keine Trefferfläche gefunden.
Datenqualität: Hinweis Vollständig beantwortete Punktabfragen; nicht kartierte lokale Belastungen und Fassadenpegel bleiben möglich.
Nächster Schritt: Lärmsituation bei der Besichtigung trotzdem zu relevanten Tages- und Nachtzeiten prüfen.
Details im ReportAussagequalität
Nachvollziehbarkeit
Die Tabelle trennt Datenherkunft, räumlichen Bezug und Berechnungsmethode. „Amtlich“ bedeutet nur dann objektbezogen, wenn dies in der Evidenzspalte ausdrücklich steht.
| Kennzahl | Aussageart | Raumbezug | Quelle, Stand & Methode |
|---|---|---|---|
| Gemeinsame amtliche Fläche760 m² | Amtlich · objektbezogen | Ausgewählte Flurstücksgruppe | ALKIS-LiegenschaftskatasterStand: 2024-11-08Methode: sum official source fields |
| Gebäudegrundfläche147 m² | Aus Primärdaten abgeleitet | Gebäude innerhalb des Flurstücks | ALKIS-Gebäude und FlurstücksgeometrieStand: 2024-11-08Methode: Gebäudegeometrien mit Flurstück verschnitten |
| Tatsächliche NutzungWohnbaufläche | Amtlich · objektbezogen | Flurstück | ALKIS-LiegenschaftskatasterStand: 2024-11-08Methode: Direkt aus dem Quellfeld übernommen |
| Bodenrichtwert330 €/m² | Aus Primärdaten abgeleitet | Referenzpunkt im Flurstück | BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026Stand: 01.01.2026Methode: Flurstückspunkt einer Richtwertzone zugeordnet |
| Bodenwertorientierung239.000 € | Aus Primärdaten abgeleitet | Ausgewählte Flurstücksgruppe | Bodenrichtwert und amtliche FlächenStand: 01.01.2026Methode: Richtwert mit berücksichtigter Fläche multipliziert |
Ein fehlender Datenstand oder eine modellierte Aussage bleibt als Qualitätsgrenze sichtbar und wird nicht als Risikofreiheit interpretiert.
Zusammenfassung
Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand. Für diesen Report wurden 2 ausdrücklich ausgewählte Flurstücke gemeinsam ausgewertet; das zuerst genannte Flurstück dient als räumlicher Hauptbezug.
Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.
Grundstückscheck
Dieser Abschnitt bündelt Grundstücksmerkmale und offene Fachprüfungen ohne Punktbewertung. Die kaufrelevanten Befunde und nächsten Schritte stehen in der Entscheidungsübersicht.
Amtliche Merkmale, modellierte Hinweise und offene Prüfungen werden getrennt ausgewiesen. Fehlende Daten werden nicht als neutraler oder positiver Teilwert behandelt.
Der Report ist eine priorisierte Erstprüfung, keine Gesamtnote, Kaufempfehlung oder Verkehrswertermittlung.
Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.
UBA-Lärmkartierung · Punktprüfung
Keine kartierte UBA-Trefferfläche an den geprüften Grundstückspunkten. Das bedeutet nicht „kein Lärm“, sondern nur: kein Treffer im gesetzlichen Umfang der Umgebungslärmkartierung.
Nicht kartierte lokale Belastungen bleiben möglich.
Flurstück
Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.
| Adresse | Birkenstraße 1, 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf |
| Flurstück | 62 |
| Flur | 004 |
| Gemarkung | Vogelsdorf |
| Fläche | 723 m² |
| Bebauungsgrad | 20,3 % (147 m² Gebäudegrundfläche) |
| Gebäude/Bauwerke | 2 |
| Tatsächliche Nutzung | Wohnbaufläche |
| Datenstand Quelle | 2024-11-08 |
Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.
Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (725 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (723 m²) abweichen.
Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.
Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.
Katastergeometrie
Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.
Anschlussflächen: Birkenstraße · Flurstück 58 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Birkenstraße · Flurstück 63 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Birkenstraße · Flurstück 64 (Begleitfläche Straßenverkehr, direkt angrenzend), Birkenstraße · Flurstück 604 (Straßenverkehr, 3 m entfernt).
Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.
Karte
Bodenrichtwert
Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.
| Zone / Nutzung | Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Vogelsdorf-Nord |
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Datenstand Quelle | 01.01.2026 |
| Quelle | BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026 |
Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.
Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.
| Richtwert | Nutzung / Zone | Treffer | Auswahl |
|---|---|---|---|
| 330 €/m²aktuelle Auswahl | Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Vogelsdorf-Nord | Zone am Flurstückspunkt | verwendet |
| 1,40 €/m²aktuelle Auswahl | Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Berlinnaher Raum - Acker 8001 | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 0,90 €/m²aktuelle Auswahl | Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Berlinnaher Raum - Grünland 9001 | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 0,40 €/m²aktuelle Auswahl | forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Berlinnaher Raum - Forsten 7501 | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 170 €/m²aktuelle Auswahl | gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Vogelsdorf_M_ASB | nahe Richtwertzone in 59 m | verwenden |
| 42 €/m²aktuelle Auswahl | gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Vogelsdorf_G_ASB | nahe Richtwertzone in 59 m | verwenden |
| 15 €/m²aktuelle Auswahl | Freizeitgartenfläche, sonstige Fläche, Zone Vogelsdorf_SF_FGA | nahe Richtwertzone in 59 m | verwenden |
Wertindikation
| Flächenart | Fläche | Ansatz | Orientierung |
|---|---|---|---|
| Wohnbauflächegleiche Nutzungsart | 725 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 239.000 € |
Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.
Auswahl gemeinsam bewerten
Für diesen Report wurden 2 Flurstücke mit zusammen 760 m² ausgewählt. Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 251.000 €.
| Flurstück 62 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche | 723 m² | 239.000 € |
| Flurstück 61Wohnbaufläche | 37 m² | 12.000 € |
Marktberichte
Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.
Regional passend
| Gebiet | Maerkisch-Oderland |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Maerkisch-Oderland |
| Berichtsausgabe | 2025 |
| Ausgewerteter Marktzeitraum | 2024 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Aktuelle regionale Quelle
| Gebiet | Landkreis Maerkisch-Oderland |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Maerkisch-Oderland |
| Berichtsausgabe | 2026 |
| Ausgewerteter Marktzeitraum | 2026 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Landesweiter Kontext
| Gebiet | Brandenburg |
| Herausgeber | Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg |
| Berichtsausgabe | 2024 |
| Ausgewerteter Marktzeitraum | 2023 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Bundesweiter Kontext
| Gebiet | Deutschland |
| Herausgeber | Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland |
| Berichtsausgabe | 2025 |
| Ausgewerteter Marktzeitraum | 2024 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Zuordnung: Märkisch-Oderland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.
Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.
Nahversorgung
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.
Fahrplandaten noch nicht als Abfahrtszahl freigegeben. Die Quellpfade enthalten widersprüchliche beziehungsweise nicht eindeutig je Verkehrsmittel aggregierte Fahrplanereignisse. Die Abfahrtenzahl wird bis zur fachlich eindeutigen Reaggregation nicht ausgewiesen; Entfernung und Haltestellenname bleiben als Orientierung erhalten.
Konkreter Standorttreffer: 9,0 km bis zur nächsten im aktuellen Praxisverzeichnis gefundenen Arztpraxis. Regionaler Modellkontext: 1,2 km für den INKAR-Indikator „Hausarzt“. Die Werte stammen aus unterschiedlichen Datenarten und sind kein gegenseitiger Vollständigkeitsnachweis. Eine große Abweichung wird als mögliche Abdeckungslücke markiert.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
| Digitale Infrastruktur | 92,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 92,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025) |
| Energieanlagen | MaStR/BNetzA: 2.572 aktive Einheiten, 14,2 MW Nettoleistung, Solar 1.688 / 9,8 MW; Speicher 879 / 4,4 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026) |
| Regionale Kaufkraft | BBSR INKAR: Kaufkraft 31.593 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.325 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 841 EUR je Einwohner (Gemeinde) |
| Wohnungsmarkt regional | BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023) |
| Zensus Wohnen | Ø Nettokaltmiete 7,43 €/m², Leerstandsquote 1,9 %, Eigentümerquote 77,1 %, Ø Wohnfläche 104,7 m², 131 leerstehende Wohnungen (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 15.05.2022) |
| ÖPNV-Anbindung | Nächste Verkehrsmittel: Bus 270 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 5,8 km, Tram 4,4 km, Stadtbahn 8,6 km, Fernzug 17,4 km; Bus: Vogelsdorf, Rüdersdorfer Straße (270 m) · Fahrplandaten vorhanden; Abfahrtenzahl nicht belastbar aggregiert |
| Ladeinfrastruktur | 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 20 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW |
| Gesundheitsversorgung | Nächstes Traumazentrum: BG Klinikum Unfallkrankenhaus Berlin gGmbH, überregionales Traumazentrum, Berlin, 12,9 km |
| Heliport-Umfeld | Nächster BKG-Heliport: Immanuel Klinik, Rüdersdorf bei Berlin, Hubschrauberlandeplatz, Rüdersdorf bei Berlin, 7,3 km |
| Schulen | Grundschule: Fred-Vogel-Grundschule (846 m); weiterführend: Gesamtschule mit GOST Petershagen/Eggersdorf der FAWZ gGmbH anerkannte Ersatzschule (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc) |
| Alltagsversorgung | Deutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,3 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025) |
| Nahversorgung Handelsketten | 11 nächste Filialen bis 10 km: Rossmann 496 m, Lidl 571 m, Netto Marken-Discount 955 m, PENNY 1,2 km |
| INKAR-Erreichbarkeit | BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 23,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 951 m |
| Bundesfernstraßen-Verkehr | Nächste BASt-Dauerzählstelle: Vogelsdorf, B 1, 2,0 km, 25.577 Kfz/Tag, 2.522 Schwerverkehr/Tag, 9,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023) |
| Flughafenumfeld | BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 13,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Weitere Flughafenoption | BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 23,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Weitere Flughafenoption | BKG-POI Open: Neubrandenburg, regional, EDBN, 125,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte) |
| Hafenumfeld | Nächster BKG-Hafen: Hafen Erkner, Binnenhafen, Bauhafen, Rüdersdorfer Gewässer, Erkner, 10,4 km |
| Motorisierung | 9.264 Pkw, 633 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.886 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.368 Krafträder, 1.110 Lkw (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 01.01.2025) |
| Verkehrssicherheit | 38 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024 |
| Regionale Sicherheitslage | PKS 2024: 11.303 registrierte Fälle, 5.715 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 52,5 % (Landkreis Märkisch-Oderland; Hellfelddaten, nicht straßengenau) |
| Schienenlärm | EBA-Umgebungslärmkartierung: 195 Einwohner LDEN ab 55 dB, 350 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,40 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 100 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022) |
| Kulturumfeld | Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 17,1 km |
| Schutzgebiete | BfN: 9,6 % Naturschutzgebiet, 8,0 % FFH-Gebiet, 21,6 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern) |
| Schutzgebiete Nähe | BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Fredersdorfer Mühlenfließ, Langes Luch und Breites Luch (Naturschutzgebiet, 0,45 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Fredersdorfer Mühlenfließ, Langes Luch und Breites Luch (Naturschutzgebiet, 0,45 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fredersdorfer Mühlenfließ, Breites und Krummes Luch | Landschaftsschutzgebiet: Niederungssystem des Fredersdorfer Mühlenfließes und seiner Vorfluter | Naturschutzgebiet: Fredersdorfer Mühlenfließ |
| Untergrund/Baugrund | Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigenGeoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg). Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen. Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung. |
| Flächennutzung | Siedlung 46,3 %, Verkehr 13,3 %, Wald 8,6 %, Landwirtschaft 29,5 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 481 ha, Industrie/Gewerbe 135 ha (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 31.12.2021) |
| Bundestagswahl 2025 | Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 059 Märkisch-Oderland – Barnim II, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 33,8 %, stärkste Erststimme: AfD 36,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis) |
| Zweitstimmenanteile | CDU 16,9 %, SPD 13,1 %, GRÜNE 5,8 %, AfD 33,8 %, Die Linke 11,3 %, FDP 2,9 %, BSW 12,3 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 059 |
| Wahlkreis-Strukturdaten | Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 286.600, verfügbares Einkommen 23.096 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 602 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich) |
| Sozialstruktur regional | BBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,5 % (Kreis), Kinderarmut 8,2 % (Kreis), Altersarmut 1,2 % (Kreis) |
| Bevölkerungsentwicklung | aktuell 14.644 Einwohner (Stand 31.12.2024), +169 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +198, 13,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose. |
| Altersstruktur | 1.399 unter 10 Jahre (9,6 %), 3.579 ab 65 Jahre (24,4 %) (Fredersdorf-Vogelsdorf, Stand 31.12.2024) |
| Arbeitsmarkt | 3.231 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Fredersdorf-Vogelsdorf), Stand 30.06.2024 |
| Wanderung | Saldo 198 (678 Zuzüge, 480 Fortzüge) (Fredersdorf-Vogelsdorf, 2024) |
| Sterbefälle | 179 Sterbefälle (Fredersdorf-Vogelsdorf, 2024) |
| Zensus 2022 | 14.475 Einwohner (Fredersdorf-Vogelsdorf, Abweichung zur Fortschreibung -174, Stand 15.05.2022) |
| Autobahnzugang | BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Berlin-Hellersdorf, A010004, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt) |
| Weitere Autobahnoption | BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 11 / Dreieck Barnim, A010001#A011017, 17,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt) |
| Weitere Autobahnoption | BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 117 / AS Treptow, A117001, 18,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt) |
| Bahnstrecke | BKG-DLM250: Nächste Bahnstrecke, Bahnstrecke, Strecke 6006#6078, 1,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt) |
| Kitas / Kinderbetreuung | 5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: +Krümelbude 2.0 492 m, Kita Sonnenschein, Sonnenschein 650 m, Fred-Vogel 768 m, Avicus Kindergarten 809 m |
Einordnung: Regional-, Gemeinde- und PLZ-Kennzahlen beschreiben das Umfeld, nicht das einzelne Flurstück. Modellierte Erreichbarkeitswerte (etwa aus INKAR oder Deutschlandatlas) können deshalb von den Entfernungen zu konkret benannten Standorten in den Karten abweichen.
Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.
Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.
Digitale Infrastruktur
Die Karten zeigen die offiziellen 100-m-Raster der Bundesnetzagentur unmittelbar am Flurstück. Die Flurstücksgrenze und die umliegenden Katasterflächen bleiben zur räumlichen Einordnung sichtbar.
Standortzelle: 4G / LTE: 3 von 4 Netzen · 5G gesamt: 3 von 4 Netzen · 5G Standalone: 3 von 4 Netzen · Gigabit gesamt: 100,0 % · Glasfaser FTTH/B: 100,0 % · Kabel HFC: 0,0 %
Einordnung: Mobilfunkwerte sind Netzbetreiber-Prognosen für den Außenbereich. Festnetzwerte sind Haushaltsanteile einer 100-m-Zelle. Beides ist keine Anschluss-, Tarif-, Bandbreiten- oder Indoor-Empfangszusage; die konkrete Adresse muss beim Anbieter geprüft werden.
Reportumfang
Diese Flurstücke wurden vor dem Kauf für eine gemeinsame Flächen- und Wertorientierung ausgewählt. Das erste Flurstück dient als räumlicher Hauptbezug für Umfeld und Prüflayer.
Entfernungskarten
Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.
ÖPNV und Haltestellen
Schulen
Kitas / Kinderbetreuung
Nahversorgung
Arztpraxen
Praxisstandorte: gesund.bund.de-Arztsuche auf Basis von KBV-Daten. Entfernung als Luftlinie; Fachrichtung, Sprechzeiten und Aufnahme neuer Patienten bitte direkt bei der Praxis prüfen.
Apotheken
Apothekenstandorte aus zusammengeführten amtlichen Landes-/Kommunalquellen und OpenStreetMap. Aponet-Daten werden wegen gesondert zu prüfender Weiterveröffentlichungsrechte nicht für die Karte ausgegeben.
Verkehr und Fernanbindung
Prüflayer
Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.
UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.
Lärm
Lärm
Starkregen- und Hochwasser-Überflutungstiefen als Prüflayer.
Überflutung und Starkregen
Überflutung und Starkregen
Überflutung und Starkregen
Überflutung und Starkregen
Überflutung und Starkregen
Naturschutz, FFH, Vogelschutz, Nationalparke, Naturparke und weitere BfN-Kategorien.
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Schutzgebiete
Bundesweite BGR-Layer und landesspezifische Georisiko-/Geologie-Layer, soweit verfügbar.
Grundwasser und Untergrund
Grundwasser und Untergrund
Grundwasser und Untergrund
Grundwasser und Untergrund
Grundwasser und Untergrund
Boden · amtlicher regionaler Kartenkontext
BÜK200-Bodeneinheit: Überwiegend podsolige Braunerden, Braunerden und Podsol-Braunerden aus Geschiebedecksand über Schmelzwassersand, gering verbreitet Fahlerde-Braunerden aus Geschiebedecksand über Geschiebelehm oder -mergel, gering verbreitet lessivierte Braunerden aus Geschiebedecksand über Resten von Geschiebemergel oder -lehm
Kartenblatt CC 3942 Berlin · Maßstab 1:200.000
Repräsentative BGR-Bodenprofile öffnen
Aussagegrenzen: Regionale Kartenwerte (1:200.000/1:1.000.000), keine Bodenprobe, keine grundstücksscharfe Bodenkartierung und kein Baugrundgutachten. Sickerwasserrate ist keine Prüfung der technischen Versickerungsfähigkeit. Sand-/Tonanteile und pH fehlen als Zahlenfelder in den amtlichen Punktdiensten und werden nicht geschätzt. Fehlender Rasterwert ist nicht null.
Quelle: BGR BÜK200 · BGR Bodeneigenschaften/BÜK1000N · GWS1000 · SWR1000
© Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe (BGR) · Kostenlose Nutzung der BGR-Geodaten unter Nennung der Quelle.
Gelände · Modellwert
Die Werte werden am gemeinsamen Referenzpunkt der ausgewählten Flurstücke aus fünf benachbarten Rasterproben abgeleitet.
Modellgrenze: Keine amtliche NHN-Höhe, Vermessung oder Baugrundbeurteilung. Copernicus DEM GLO-30 ist ein digitales Oberflächenmodell mit nominell 30 m Auflösung; Gebäude und Vegetation können die Werte beeinflussen.
Quelle: Copernicus DEM GLO-30 · Rasterkachel Copernicus_DSM_COG_10_N52_00_E013_00_DEM
produced using Copernicus WorldDEM-30 © DLR e.V. 2010-2014 and © Airbus Defence and Space GmbH 2014-2018 provided under COPERNICUS by the European Union and ESA; all rights reserved
Tragwerksplanung · normative Gebietseinstufungen
Sonderhinweis: Norddeutsches Tiefland
Einordnung: Außerhalb der Erdbebenzonen 1–3 bedeutet nicht „keine Erdbebengefahr“; dies ist keine Baugrund-, Gebäude- oder Standsicherheitsprüfung. Wind und Schnee sind administrative Vorzuordnungen, keine prüffähige Statik. Wind erfordert zusätzlich Gebäudehöhe, Geländekategorie, Topografie und Exposition; sk bleibt ohne amtliche NHN-Höhe und örtliche Sonderregeln unberechnet. Verbindlich sind die im Bundesland eingeführten Technischen Baubestimmungen und die objektbezogene Tragwerksplanung.
Quellen: DIBt · Erdbebenzonen und Untergrundklassen (Zuordnungsstand 02.06.2022)
DIBt · Wind- und Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen
Wind: 02.06.2022 · Schnee: 07.02.2023 · BKG VG250: 31.12.2025 · DIN 4149:2005-04, DIN EN 1991-1-3/NA und DIN EN 1991-1-4/NA
Solarenergie · Modellwert
Normierte 1-kWp-Referenzanlage mit kristallinem Silizium, freier Aufstellung, optimierter Neigung und Ausrichtung sowie 14 % Systemverlust.
Einordnung: Das Ergebnis ist ein Punkt- und Ertragsmodell, kein Dachflächen- oder Anlagenangebot. Lokale Verschattung durch Gebäude und Bäume, Dachgeometrie, Statik, nutzbare Fläche, Komponentenwahl und Netzanschluss sind nicht objektbezogen geprüft.
Quelle: PVGIS 5.3 · Joint Research Centre der Europäischen Kommission
Strahlung: PVGIS-SARAH3 · Meteorologie: ERA5 · Modellzeitraum: 2005–2023 · API 5.3
Klima · Stationskontext
Nächstgelegene Temperaturstation: Berlin-Friedrichshagen (Stations-ID 405) · 9,8 km vom Grundstücksreferenzpunkt.
Jahresniederschlag: nicht verfügbar.
Keine Tageskennwerte für diese Station veröffentlicht.
Räumliche Grenze: Stationswerte sind keine Messung auf dem Grundstück. Entfernung, Höhenlage und lokales Stadt-, Wald- oder Gewässerklima können Abweichungen verursachen. Weitere Parameter werden nur für dieselbe Stations-ID übernommen; fehlend bedeutet nicht null.
Quelle: DWD Climate Data Center · vieljährige Mittelwerte 1991–2020
Lokaler, versionierter Snapshot vom 2026-07-16 · © Deutscher Wetterdienst · Lizenz CC BY 4.0
Wasserhaushalt · aktueller regionaler Messstellenkontext
Nächstgelegene veröffentlichte Grundwassermessstelle: 5308 (Messstelle DEGM_DEBE5308) · 24,6 km vom Grundstücksreferenzpunkt · Betreiber Senat.
Aussagegrenzen: Die Messstelle misst nicht auf dem Grundstück. Die Niedrigwasserklasse erlaubt keine Aussage zum Grundwasserstand am Grundstück, zur Kellerabdichtung, Baugrube, Versickerungsfähigkeit oder Hochwassergefahr. Auch nahe Messstellen können in einem anderen Grundwasserleiter liegen.
Quelle: NIWIS · Niedrigwasserinformationssystem von LAWA und BfG
API-Snapshot vom 2026-10-11 · Messstelle DEGM_DEBE5308 · SenMVKU · bereitgestellt über NIWIS (LAWA/BfG) · Lizenz dl-de/by-2-0
Bevölkerung und Wohnen · Rasterkontext
* Das amtliche Zeichen „–“ bedeutet „genau null oder durch das Geheimhaltungsverfahren auf null geändert“; es belegt keinen exakt gemessenen Nullwert.
Einordnung: Die Werte gelten für die INSPIRE-Rasterzelle, nicht für das Flurstück, Gebäude oder einen Haushalt. Stichtag ist der 15. Mai 2022; Fallzahlen wurden mit der Cell-Key-Methode geheim gehalten und können leicht verändert sein. Fehlt eine 100-m-Zeile, wird der 1-km-Kontext genutzt. Eine fehlende Zeile ist nicht null.
Quelle: Zensus 2022 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Bevölkerung: Version 2 · 2024-09-30 · Leerstandsquote: korrigierte Version 2 · 2025-02-05 · ETRS89-LAEA Europe (EPSG:3035) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0)
Luftqualität · Messstationskontext
Je Schadstoff wird die nächstgelegene Station mit einem veröffentlichten endgültigen UBA-Jahreswert verwendet. Stationstyp und Entfernung stehen direkt am Wert.
Räumliche Grenze: Messstationswerte sind keine Messung oder Interpolation am Grundstück. Verkehrs-, Industrie- und Hintergrundstationen beschreiben unterschiedliche Belastungssituationen. Deshalb gibt es keine Gesamtbewertung oder einen aus verschiedenen Quellen gemischten AQI.
Quelle: Umweltbundesamt · Luftdaten API v4
Endgültige Jahresbilanz 2025 · lokaler Snapshot vom 2026-07-16 · Umweltbundesamt mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0)
Radon · amtliche Modell- und Gebietskontexte
Aussagegrenzen: Modell- und Gebietsdaten, keine Messung auf dem Grundstück oder im Gebäude. Bodenluft: prognostiziertes 90. Perzentil, kein Mittelwert; ein konkreter Gebäudewert erfordert eine Messung. BfS-72/25 dokumentiert ein neues 250-m-Modell 2025. Im amtlichen Katalog war am 2026-07-16 kein separater öffentlicher 250-m-WFS-Layer identifiziert; der Potenzialwert stammt aus dem öffentlichen 10-km-Bestandslayer. Es wird kein 2025-Punktwert vorgetäuscht. * Der BfS-Überblick vom 22.06.2021 ist keine rechtsverbindliche Gebietsauskunft; maßgeblich sind aktuelle Landesbekanntmachungen. Ein fehlender Treffer bedeutet nicht „radonfrei“.
Quelle: Bundesamt für Strahlenschutz · Geoportal und WFS · Methodenbericht BfS-72/25
WFS 2.0 · Metadaten geprüft 2026-07-16 · 2025-Modellauflösung 250 m (nicht als Punktwert verwendet) · © Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0)
Prüfpfade
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Alltag & Freizeit
Die nächstgelegenen erfassten Badestellen werden einmalig zum Reportzeitpunkt bestimmt. Entfernungen sind Luftlinien.
Räumliche Einordnung
Grundkarte: lokaler Kartenserver · Badestellen: badequalitaet.de, zusammengeführter BfG-/EEA-Bestand
Einordnung: Die Qualitätsstufe ist der letzte lokal archivierte amtliche Jahrgang, keine aktuelle Badefreigabe. Vor dem Baden sind Hinweise, Saisonstatus und mögliche Warnungen der zuständigen Stelle zu prüfen.